L'investissement locatif
Acheter un logement pour le louer, souvent à crédit : les loyers remboursent une partie de l'emprunt.
Comprendre en une minute
Acheter un bien pour le louer : les loyers remboursent une partie du crédit, c'est l'effet de levier (investir avec l'argent de la banque). Mais un bien loué demande de la gestion : trouver des locataires, payer les charges, la taxe foncière et les travaux, absorber les mois sans locataire. Le calcul se fait sur le rendement et le cash-flow, pas sur le loyer seul.
Un investissement locatif se juge à son cash-flow après toutes les charges.
Dans Finvesta
Sandbox : achat, location, travaux et revente se gèrent dans le module Immobilier. Finvesta est un jeu de simulation financière : tu y prends ces décisions avec de l'argent 100 % virtuel.
Notions liées
Rendement locatif
Les loyers annuels rapportés au prix du bien : l'indicateur de base pour comparer deux investissements.
Cash-flow
Ce qui reste chaque mois une fois le loyer encaissé et le crédit, les charges et les impôts payés.
Taux d'endettement
La part des revenus consacrée aux mensualités de crédit ; les banques s'arrêtent en général à 35 %.
Mise à jour : · Toutes les notions
Contenu pédagogique : il explique un mécanisme général et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
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