L'expert-comptable
Le professionnel qui tient les comptes, choisit les régimes fiscaux et sécurise les déclarations.
Comprendre en une minute
Un professionnel qui tient tes comptes, choisit les bons régimes fiscaux et sécurise tes déclarations. Il a un coût (souvent de l'ordre de 80 à 150 € par mois pour un petit patrimoine locatif) mais il apporte des optimisations qu'on ne connaît pas soi-même, évite les erreurs et protège en cas de contrôle. Inutile pour un simple salarié, précieux dès que le patrimoine se complexifie.
Le comptable se rentabilise quand tes revenus se diversifient. Avant, c'est un luxe.
Dans Finvesta
Mode Carrière : il devient accessible à partir de deux biens immobiliers. Finvesta est un jeu de simulation financière : tu y prends ces décisions avec de l'argent 100 % virtuel.
Notions liées
Déficit foncier
Quand charges et travaux dépassent les loyers au régime réel, l'excédent réduit le revenu global, jusqu'à 10 700 € par an.
LMNP
Le statut de loueur en meublé non professionnel : en micro-BIC, la moitié des loyers n'est pas imposée.
Contrôle fiscal
La vérification des déclarations par l'administration, avec rappel d'impôt et majorations en cas d'omission.
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Contenu pédagogique : il explique un mécanisme général et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
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